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房地产是投资品?
文/一品梅 2014-09-17


      买房算不算投资品呢?
       如果目的是自住,那主要是消费品。如果目的是为了升值,那就算投资品。一般而言,第一套房是为了自住应是消费品,第二套房不以住为目的,以保值增值就是投资品。

      什么时候可以买房?
       如果目的是自住,只要买的起,什么时候都可以买。因为你的需求是自己享受有房的舒适生活。房价高了,你也不应该变现,因为卖了,你用同样的价格买回;低了你也不卖不是。所以说自住房,房价高低跟你住没什么关系,只要价格不是特别离谱,买得起就买吧,因为爱等不起…。
      如果是投资的目的,就要研究房价的趋势,看时机买了。

      房地产是如何定价的?
      房地产 = 房+地 = 建安成本+地价 = <3000/平米 + 综合房子所处地段带来的收益/平米。
      收益率 = 收益/本金 => 本金 = 收益/收益率。