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初思房地产
文/一品梅  2014-04-06


      政府角度:中国能有如此快速的基建项目,财政还能支持,房地产的贡献至少是占半壁江山。资金链条如下:地方政府征地,补偿农民,把土地出让金投入进行基建,建成公路、轨交、医院、学校等公共设施,城市范围因此扩大。土地城市化必然快于人口城市化,对当地政府而言,前者是收入,后者是成本。(叶檀)
      富人角度:投资品市场追涨杀跌,房地产市场更是如此,没有人会到鄂尔多斯去买廉价的房子,富人只会到悉尼买别墅看落日,推高加州与澳洲的房价。中国资金为美国的房产税作贡献,不能不说是个讽刺。(叶檀)
      穷人角度:目前还在农村的居民,大多依靠外出打工与农活谋生,不可能成为城市房产的有效消费群体。这些农民朋友进入城市,需要保障房供应,或者在征地后政府给予恰当的补偿。希望以城镇化增加新的住房需求,是不现实的。(叶檀)
      商品房价格不是民生。当政府从商品房土地中谋求获取超额利润时,从来就没有将商品房视同为民生,而世界各国又有哪个政府会从保民生的穷人住房身上去谋求暴利呢?中国的廉租房、经济适用住房不都是划拨的土地吗?可见商品房在政府的文件规定中从来都定位于面向中高收入家庭的。
鼓励小户型,普通商品房最多也就是帮助中等收入家庭罢了,而真正的帮助中政府又何曾少收过地价款呢?(任志强)
      影响房价的因素
      1)土地财政=>经济高速增长+货币因素=>需求因素=>货币因素。【只要经济保值7.5%增长,还是会产生一部分需求的。】
      2)人民币升值。【人民币贬值,资金外流,确实是对房价下跌产生影响,产生资金外流。一是美国经济复苏,美元加息。】
      暴跌的后果:北京、上海等地的房价很多已经超过了纽约、东京,但人均收入不及他们的十分之一。中国脆弱的经济增长模式和人均远低于世界平均水平的收入意味着,一旦房价下跌,中国比日本要惨百倍,中国貌似很强大的银行系统也会因为各种各样的房地产融资杠杆的断裂而倒下。所以,中国政府一定不会允许,任意让房价暴跌。
      房价能软着陆吗?房子不一定非要有人住,只是为了维持高价保值呢?市场经济什么时候出清过?就像衣服严重过剩,可并没有降价啊。第二,人住50平能住,住100平也能住,人会追求生活的品质,不能单纯从平米总数去推断房价是否下跌。如果能找到新的经济增长点,中国有能力让房价回归到合理的水平,可制作业过剩,服务业占比很小。支持科技创新,提高生产效率。改革分配方式,提高人民收入,增加内需。金融创新,取消、下放政策,激活民企活力,增加就业。习李新政,方向都是正确的。